Một nền tảng — ba tầng thông tin
Từ lãnh thổ đến từng cấu kiện công trình, GIS · CIM · BIM được hợp nhất trên một nguồn dữ liệu duy nhất, phục vụ quy hoạch, đầu tư, thi công và vận hành.
Hệ thống thông tin địa lý
Dữ liệu không gian quy mô vùng và tỉnh: bản đồ nền, địa hình, quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật.
- Bản đồ nền & ảnh vệ tinh
- Quy hoạch sử dụng đất
- Phân tích không gian
Mô hình thông tin đô thị
Số hóa đô thị dưới dạng mô hình 3D: khối công trình, giao thông, hạ tầng và dữ liệu quy hoạch chi tiết.
- Mô hình khối 3D đô thị
- Hạ tầng & giao thông
- Kịch bản phát triển
Mô hình thông tin công trình
Mô hình 3D chi tiết từng công trình, mang theo thuộc tính kỹ thuật của mọi cấu kiện trong suốt vòng đời.
- Mô hình 3D chi tiết
- Thuộc tính từng cấu kiện
- Phối hợp đa bộ môn
Mối liên hệ giữa ba tầng
Ba tầng dữ liệu liên kết thành một dòng liên tục: GIS cho bối cảnh, CIM kết nối đô thị, BIM chi tiết công trình.
Dữ liệu không gian ở quy mô lãnh thổ
GIS là tầng dữ liệu vĩ mô của nền tảng — nơi lưu trữ và phân tích thông tin không gian trên phạm vi vùng, tỉnh và đô thị. Đây là bối cảnh địa lý để đặt mọi mô hình đô thị và công trình vào đúng vị trí thực tế của chúng.
Bản đồ nền & lớp dữ liệu
Ảnh vệ tinh, địa hình, ranh giới hành chính và các lớp chuyên đề chồng ghép linh hoạt.
Quy hoạch sử dụng đất
Tra cứu quy hoạch, mục đích sử dụng và thông tin thửa đất theo vị trí trên bản đồ.
Phân tích không gian
Chồng lớp, vùng đệm, đo đạc và truy vấn dữ liệu theo tọa độ hoặc khu vực.
Hạ tầng kỹ thuật
Quản lý mạng lưới giao thông, cấp thoát nước, điện và viễn thông trên nền không gian.
Cầu nối giữa lãnh thổ và công trình
CIM (City Information Modeling) đưa đô thị lên môi trường số dưới dạng mô hình 3D gắn dữ liệu. Nằm giữa GIS và BIM, CIM kế thừa bối cảnh không gian từ GIS và là nơi các mô hình BIM chi tiết được đặt vào đúng vị trí trong tổng thể đô thị.
Mô hình khối 3D đô thị
Toàn bộ khối công trình của đô thị được số hóa ở nhiều mức chi tiết (LOD1–LOD3).
Hạ tầng & giao thông
Mạng lưới đường, hạ tầng ngầm và tiện ích đô thị liên kết trong một mô hình.
Dữ liệu quy hoạch
Gắn chỉ tiêu quy hoạch, mật độ, tầng cao và công năng vào từng ô phố, lô đất.
Mô phỏng kịch bản
Thử nghiệm phương án phát triển đô thị và đánh giá tác động trước khi triển khai.
Nền tảng quản lý & khai thác mô hình BIM
BIM (Building Information Modeling) là mô hình thông tin công trình, tập hợp toàn bộ dữ liệu hình học và thuộc tính kỹ thuật của dự án trong một mô hình 3D thống nhất. Hệ thống giúp chủ đầu tư, tư vấn và nhà thầu cùng xem, tra cứu và phối hợp trên một nguồn dữ liệu duy nhất trong suốt vòng đời công trình.
Mô hình 3D trực tuyến
Xem mô hình BIM ngay trên trình duyệt, không cần cài đặt phần mềm chuyên dụng.
Tra cứu thuộc tính
Chọn từng cấu kiện để xem thông tin, tên gọi và thuộc tính kỹ thuật đi kèm.
Đo đạc trực tiếp
Đo khoảng cách giữa hai điểm trên mô hình với chế độ bắt điểm chính xác.
Quản lý & tách lớp
Bật/tắt từng model và tách rời cấu kiện (explode) để quan sát cấu tạo bên trong.
Từ đô thị đến từng công trình
Đưa mô hình BIM chi tiết vào đúng vị trí trong mô hình đô thị CIM, tạo dòng dữ liệu liên tục từ quy hoạch vùng đến từng cấu kiện — nền tảng cho bản sao số của đô thị và công trình.
Quy hoạch & thẩm định
Đặt công trình vào bối cảnh đô thị để kiểm tra tầm nhìn, mật độ, tầng cao và khoảng lùi ngay trên mô hình.
Quản lý hạ tầng
Liên kết cấu kiện của công trình với mạng lưới hạ tầng đô thị: cấp thoát nước, điện, giao thông.
Bản sao số (Digital Twin)
Giám sát và mô phỏng vận hành theo thời gian thực trên mô hình hợp nhất từ đô thị đến công trình.
Chia sẻ & phối hợp
Một nguồn dữ liệu duy nhất cho chủ đầu tư, tư vấn, nhà thầu và cơ quan quản lý cùng khai thác.
Đo phát thải trên chính mô hình đang có
Không phải một công cụ tách rời phải nhập lại số liệu. Phép tính chạy thẳng trên dữ liệu GIS · CIM · BIM sẵn có — từ chỉ tiêu quy hoạch của một lô đất đến khối lượng bê tông của một bức tường — và cả ba tầng dùng chung một công thức nên cho ra cùng một con số.
Toàn khu quy hoạch
Lớp phân tích trên bản đồ 2D: lô nào gánh phần lớn phát thải của cả khu.
Mở bản đồKhối 3D từng lô
Đùn khối theo chỉ tiêu quy hoạch, tô màu theo mức phát thải, bấm ra chi tiết từng lô.
Xem mô hình đô thịTừng cấu kiện công trình
Bản đồ nhiệt trên mô hình thật, bấm vào một bức tường là ra khối lượng, hệ số và nguồn.
Mở mô hình BIMHàm chứa
Carbon để làm ra vật liệu. Bóc khối lượng thật từ hồ sơ IFC — thể tích bê tông, diện tích kính — rồi nhân hệ số phát thải.
Vận hành
Carbon từ điện chạy công trình mỗi năm, quy đổi bằng hệ số lưới điện quốc gia do Bộ TN&MT công bố.
Vòng đời
Cộng hai phần trên theo chu kỳ nghiên cứu. Đổi chu kỳ là tỷ trọng đảo chiều, nên con số luôn đi kèm số năm.
- Phát thải hàm chứa
- ≈ 2.932.705tCO₂e
- Vận hành mỗi năm
- ≈ 819.212tCO₂e
- Diện tích sàn
- 7.083nghìn m²
- Cường độ
- 414kgCO₂e/m²
Ở tầng quy hoạch, phát thải suy từ chỉ tiêu sử dụng đất và cường độ chuẩn — mức đánh giá nhanh, không phải kiểm kê công trình. Ước tính A1–A3 theo hệ số chỉ báo — không dùng cho báo cáo, kiểm kê hay chứng nhận.
So sánh phương án giảm phát thải
Chọn biện pháp — bê tông ít carbon, tường xây AAC, kính Low-E, điện mặt trời áp mái, nâng cấp điều hoà — và xem ngay mức giảm trên cả phần hàm chứa lẫn phần vận hành, kèm bản đồ nhiệt của phương án đặt cạnh hiện trạng. Công cụ nói thẳng cả những chỗ khó nghe: biện pháp nào làm tăng carbon hàm chứa để đổi lấy tiết kiệm vận hành, và vì sao chọn nhiều biện pháp cùng lúc thì mức giảm không cộng dồn được.
BIM cho từng vai trò trong dự án
Mỗi bên tham gia khai thác cùng một mô hình theo cách riêng, nhưng trên một nguồn dữ liệu thống nhất — từ thiết kế, dự toán, thi công cho đến vận hành công trình.
Kiến trúc sư
Kiến trúc sư dựng mô hình kiến trúc làm gốc cho toàn bộ hồ sơ: mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh và bảng thống kê đều xuất trực tiếp từ mô hình thay vì vẽ tách rời. Mô hình được phát hành lên môi trường dữ liệu chung (CDE) để phối hợp với các bộ môn khác.
- Bản vẽ, bảng thống kê và phối cảnh tự sinh từ một mô hình duy nhất
- Thử nghiệm phương án khối tích, công năng trước khi chốt thiết kế
- Bảng thống kê phòng, diện tích phục vụ kiểm tra quy chuẩn
- Xuất IFC để bên liên quan xem mà không cần phần mềm gốc
Kỹ sư kết cấu & cơ điện
Kỹ sư dựng mô hình kết cấu và hệ thống cơ điện (HVAC, cấp thoát nước, điện), lấy dữ liệu hình học từ mô hình đưa thẳng vào phần mềm phân tích. Trọng tâm là kiểm tra xung đột trên mô hình tổng hợp trước khi ra công trường.
- Phát hiện xung đột cứng và xung đột khoảng hở ngay trên mô hình
- Hình học mô hình đưa thẳng vào phần mềm phân tích, giảm dựng lại
- Thay đổi thiết kế lan truyền đồng bộ sang mọi bản vẽ và bộ môn
- Tuyến ống, máng đi gọn giúp chế tạo sẵn theo module
Thiết kế nội thất
Nhà thiết kế mô hình hóa vách ngăn, vật liệu hoàn thiện và nội thất bằng các đối tượng mang sẵn dữ liệu vật liệu, chủng loại, nhà sản xuất. Hình ảnh diễn họa và bản trình bày lấy chung từ mô hình đang thiết kế nên luôn khớp hiện trạng.
- Thống kê vật liệu hoàn thiện và nội thất trích xuất tự động
- Diễn họa, VR luôn đồng bộ với mô hình thiết kế đang chỉnh
- Bố trí nội thất kiểm tra được với lưới cột và trần kỹ thuật
- Dữ liệu sản phẩm gắn theo đối tượng đến tận khi bàn giao
Kỹ sư dự toán
Khối lượng được bóc trực tiếp từ mô hình thay vì đo thủ công trên bản vẽ 2D, sau đó ghép với hệ định mức và đơn giá để lập dự toán. Mỗi lần thiết kế thay đổi, khối lượng được bóc lại và chênh lệch chi phí hiện ra ngay.
- Bóc khối lượng từ dữ liệu mô hình, không đo đếm thủ công
- Chi phí của một thay đổi thiết kế tính lại trong vài giờ
- So sánh chi phí các phương án để tối ưu giá trị đầu tư
- Có vết truy xuất khối lượng phục vụ nghiệm thu, thanh toán
Nhà thầu thi công
Nhà thầu gắn cấu kiện trong mô hình với tiến độ để mô phỏng trình tự thi công (4D), đồng thời mô hình hóa mặt bằng công trường: cẩu tháp, đường vận chuyển, bãi tập kết. Toạ độ định vị được đẩy thẳng từ mô hình ra máy toàn đạc.
- Thấy trước xung đột trình tự và ùn tắc mặt bằng trước khi khởi công
- Toạ độ định vị đẩy từ mô hình sang máy toàn đạc tại công trường
- Cấu kiện chế tạo sẵn khớp với khung thời gian lắp dựng
- Giảm phát sinh và làm lại nhờ xử lý xung đột từ trước
Quản lý vận hành
Khi bàn giao, mô hình thông tin tài sản kèm bộ dữ liệu chuẩn (COBie) được nạp vào phần mềm quản lý vận hành, thay cho việc nhập tay lại toàn bộ danh mục thiết bị. Theo ISO 19650-3, yêu cầu dữ liệu vận hành phải được chủ đầu tư đặt ra ngay từ đầu.
- Danh mục tài sản nạp thẳng vào phần mềm quản lý bảo trì
- Định vị thiết bị trên mô hình kèm hồ sơ vận hành, bảo hành
- Lập kế hoạch bảo trì phòng ngừa theo danh mục thiết bị
- Theo dõi khai thác mặt bằng và phục vụ cải tạo về sau
Khám phá mô hình GIS · CIM · BIM
Xem trực tiếp các dự án 3D trên trình duyệt, tra cứu thuộc tính và trải nghiệm luồng dữ liệu hợp nhất từ đô thị đến công trình.